Antes de comprar cerca del Mar Menor o en la Vega Baja, localiza la parcela y consulta la cartografía oficial de inundabilidad. La comprobación debe hacerse sobre el inmueble concreto: el nombre del municipio no basta para describir su situación.

Localiza la parcela, no solo la calle

Pide una ubicación precisa y, cuando sea posible, la referencia catastral. Una búsqueda aproximada puede llevarte a otro edificio. Distingue la vivienda de sus accesos y del garaje: también necesitas comprender cómo se llega al inmueble y dónde se encuentran las zonas bajo rasante.

Empieza por la cartografía oficial

El Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables del MITECO permite consultar información de peligrosidad y dominio público hidráulico. Lee la leyenda y las capas activadas. Su finalidad es facilitar información; una captura aislada sin contexto puede interpretarse mal.

Convierte el mapa en preguntas

Guarda la fecha, la ubicación y las capas consultadas. Pregunta al ayuntamiento o al organismo competente cómo interpretar las afecciones concretas y si hay otra documentación relevante. Si necesitas valorar obras, usos o medidas de protección, solicita una revisión técnica específica.

Completa la visita sin buscar garantías absolutas

Pregunta por antecedentes documentados, mantenimiento de desagües y características de sótanos y accesos. No deduzcas ausencia de riesgo porque una capa no muestre afección o porque un vecino no recuerde incidentes. El mapa, la información administrativa y la visita aportan piezas diferentes de la decisión.

Lista para llevar contigo

  • Ubicación y referencia de parcela.
  • Fecha y capas del visor consultadas.
  • Accesos, garaje y plantas bajo rasante.
  • Dudas remitidas al organismo competente.

Una duda frecuente

¿Puedo decidir solo mirando el visor?

No conviene. Es una herramienta de consulta que debes interpretar con su alcance y completar con la información administrativa y técnica necesaria para esa vivienda.

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